1985〜1995年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
東京都
77.4万円/㎡
前年比+11.2%
墨田区
92.4万円/㎡
前年比+22.2%
菊川ビューハイツ
東京都墨田区立川三丁目
都営新宿線 / 菊川駅 徒歩6分
1993年築 / 10階建 / 42戸 / SRC造
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価格偏差値
51.1
割安
推定相場価格より1%割安
相場
7,356万円
109.7万円/㎡
5,274
6,662
8,051
9,439
AI査定結果
推定相場価格
7,356万円
109.7万円/㎡
推定相場価格レンジ
6,662万円〜8,051万円
99.4万円/㎡〜120.1万円/㎡
推定賃料
21.0万円
0.31万円/㎡
推定利回り
3.5%
最終更新日: 2025年6月9日
菊川ビューハイツ
7,280万円（108.6万円/㎡）/ 3階 / 67.05㎡ / 3LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴13件の平均平米単価は95.78万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（108.6万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて13.4%割高です。
| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/06/03 | 7,280万円 | 108.6万円 | 3階 | 67.05㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/04/27 | 7,480万円 | 111.6万円 | 3階 | 67.05㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2024/11/19 | 5,180万円 | 99.9万円 | 8階 | 51.87㎡ | 2LDK | 東 |
| 2024/10/21 | 5,390万円 | 103.9万円 | 8階 | 51.87㎡ | 2LDK | 東 |
| 2024/10/05 | 5,380万円 | 103.7万円 | 8階 | 51.87㎡ | 2LDK | 東 |
| 2024/09/15 | 5,480万円 | 105.6万円 | 8階 | 51.87㎡ | 2LDK | 東 |
| 2024/03/15 | 4,498万円 | 86.7万円 | 8階 | 51.87㎡ | 2LDK | 東 |
| 2023/12/09 | 4,600万円 | 88.7万円 | 8階 | 51.87㎡ | 2LDK | 東 |
| 2023/08/25 | 5,680万円 | 92.0万円 | 3階 | 61.75㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/08/25 | 4,600万円 | 88.7万円 | 8階 | 51.87㎡ | 1LDK | 東 |
| 2023/07/16 | 5,980万円 | 96.8万円 | 3階 | 61.75㎡ | 3LDK | 南 |
| 2022/12/28 | 3,880万円 | 74.8万円 | 5階 | 51.87㎡ | 2DK | 東 |
| 2020/06/06 | 4,580万円 | 84.2万円 | 7階 | 54.41㎡ | 2LDK | - |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例8件の平均平米単価は98.58万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（108.6万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて10.2%割高です。
平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/06/03 | 菊川ビューハイツ 墨田区立川三丁目 | 菊川駅6分 | 7,280万円 | 108.6万円 | 67.05㎡ | 3LDK | 3階 / 10階建 | 南 | 1993年 | 42戸 | SRC |
| 2024/12/15 | アルシェ菊川 墨田区立川三丁目 | 菊川駅5分 | 6,299万円 | 112.0万円 | 56.23㎡ | 2LDK | 4階 / 8階建 | 東 | 1997年 | 31戸 | RC |
| 2024/11/02 | 両国サニーコート 墨田区緑二丁目 | 両国駅9分 | 6,480万円 | 106.3万円 | 60.96㎡ | 2LDK | 3階 / 10階建 | 南 | 1997年 | 55戸 | SRC |
| 2023/09/10 | パーク・ノヴァ両国緑 墨田区緑三丁目 | 両国駅10分 | 5,490万円 | 82.9万円 | 66.19㎡ | 3LDK | 3階 / 11階建 | 南 | 1990年 | 38戸 | SRC |
| 2024/12/24 | ディアハート両国 墨田区緑三丁目 | 両国駅8分 | 6,350万円 | 84.1万円 | 75.53㎡ | 3LDK | 5階 / 12階建 | 南 | 1998年 | 23戸 | SRC |
| 2025/06/07 | セザール錦糸町 墨田区立川四丁目 | 菊川駅8分 | 6,180万円 | 121.5万円 | 50.88㎡ | 2LDK+S | 7階 / 7階建 | 南 | 1995年 | 33戸 | RC |
| 2024/02/26 | アルシオン両国 墨田区緑二丁目 | 両国駅6分 | 5,380万円 | 86.4万円 | 62.28㎡ | 2LDK | 5階 / 12階建 | 東 | 1998年 | 44戸 | SRC |
| 2025/02/22 | サーパス菊川 墨田区菊川一丁目 | 森下駅4分 | 6,380万円 | 103.3万円 | 61.76㎡ | 3LDK | 2階 / 11階建 | 西 | 1996年 | 76戸 | SRC |
| 2023/09/05 | ステイツ菊川 墨田区菊川一丁目 | 菊川駅4分 | 5,980万円 | 92.2万円 | 64.88㎡ | 3LDK | 3階 / 8階建 | 南 | 1995年 | 31戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は東京都で11.2%上昇、墨田区では22.2%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（108.6万円）は墨田区の平均と比較して17.5%割高です。
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